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南海·幸福城二期项目规划方案变更公示
发布日期:2017-11-28 17:32:02    浏览次数:2941    信息来源:党政办


    南海·幸福城项目用地位于原海口保税区北侧,东邻中央大道,北邻南海大道。土地证面积79305.93㎡,规划建设净用地面积79282.23㎡。该用地属于《海口市城西片区控制性详细规划》A-2-1-7分图图则,用地性质为商住用地,容积率≤3.5,建筑密度≤20%,建筑限高100m,绿地率≥35%。该项目2011年3月批准修规,分两期建设,各项规划建设用地指标统一核算,其中一期已建成,二期于2016年7月7日核发《建设工程规划许可证》(海保规建证2016-02号),批准 4栋26层住宅楼,4栋25层住宅楼,6栋18层住宅楼,1栋3层幼儿园,1栋2层铺面。二期总建筑面积为144286.66平方米,计容面积为114662.86平方米。现根据海南新建桥经济发展有限公司申请,拟对二期规划设计方案做以下变更:
      一、根据市消防局审查意见,拟在6#-13#楼二层及以上的南侧户型合用前室处增设消防防火门。
      二、二期分两个阶段进行施工,原批建消防控制室位于二阶段的13#楼1层,由于目前二阶段10#-13#楼暂不建设,因此将原设计消防控制室调整到26#楼商铺1层作为临时消防控制室,总建筑面积不变。
      三、二期地下室有两处变更,一是一阶段和二阶段地下室界限调整(其中一阶段原批建地下室建筑面积为18332.59㎡,拟变更为16787.63㎡,二阶段原批建地下室建筑面积为6651.62㎡,变更后为8196.58㎡),该界线调整不改变二期地下总建筑面积。二是幼儿园地下室因层高调整使地下室建筑面积增加326.63平方米(根据规范,层高在2.2米以下的地下建筑面积按实际面积的50%计算,层高大于2.2米则按实际面积计算。该幼儿园地下室层高由1.6米调整为2.4米,因此幼儿园地下室建筑面积由326.63平方米增加到653.26平方米)。综上,二期总建筑面积由144286.66平方米增加到144613.29平方米,其中地下室建筑面积由24984.21平方米增加到25310.84平方米,地上建筑面积未发生变化,计容面积未发生变化。
     四、原批建二期一阶段绿地面积为9245.98㎡,变更后绿地面积为6799㎡。原批建二期二阶段绿地面积为2316㎡,变更后绿地面积为3390㎡。二期总绿地面积减少1372.98㎡,南海幸福城一期和二期经济指标统一核算,原批建总绿地面积34884.18㎡,现变更后总绿地面积为33511.2㎡,绿地率由44%变更为42.2%,仍符合控规。
    五、 原批建幼儿园地上建筑共有3层,每层层高为4.5米,现调整为5.2米,每层层高增加了0.7米,层高的变高不影响限高及容积率的变动。


    为广泛征求相关权益人和公众的意见,现按程序进行批前公示。
    1、公示时间:15天(2017年11月28日至12月12日)
    2、公示地点:海口综合保税区网站(http://www.hkftz.gov.cn/)、项目现场、海南日报、海南晚报。
    3、公示意见反馈方式:
   (1)电子邮件请发送到:605760723@qq.com
   (2)书面意见请寄到海口市南海大道168号保税区办公楼108室,邮编571000
   (3)意见或建议应在公示期限内提出,逾期未提出的,视为无意见。
   (4)咨询电话:66814867;67204870,联系人:杨馨仪

                             

 

 

                                                  海口综合保税区规划建设土地管理局
                                                      2017年11月23日

 

变更后6#7#楼平面图

变更前6#7#楼平面图

变更后地下室范围

变更前地下室范围

变更后二期总平面图

变更前二期总平面图

变更后幼儿园

变更前幼儿园

消防控制室位置变更